Soluciones De Forex Trading , Oportunidades De Negocio Y Técnica , Soluciones , Administración

Soluciones de Forex Trading, Oportunidades de Negocio y Técnica, Soluciones, Administración Financiar su Inmobiliarios Propiedades de Inversión A diferencia de las hipotecas tradicionales de bienes raíces residenciales, la financiación de inversiones en bienes raíces es la forma más creativa y ofrece más opciones que usted piensa. La regla de oro en la inversión inmobiliaria es la OPM (Otros Pueblos dinero). Tengo suficiente dinero; shouldnt compro mi inversión inmobiliaria por dinero en efectivo? No, estoy totalmente en contra aconsejo invertir grandes sumas de dinero en efectivo en una sola inversión inmobiliaria. Hay dos razones por las que no. En primer lugar, usted regala la mayor parte de sus ganancias al no aprovechar su inversión inmobiliaria. En segundo lugar, es demasiado arriesgado para poner todos los huevos en una sola canasta. Voy a explicar el tema de apalancamiento por un momento. Te daré un ejemplo de una propiedad de inversión $ 100.000 que típicamente aumenta su valor (aprecia) en un 7% de media al año. Tal vez más, tal vez menos, dependiendo de donde usted vive. Pagar todo el efectivo para esta propiedad producirá un beneficio apreciación 7% más que el beneficio neto de alquilar el lugar. Ahora usted está mirando a más o menos 15% de los rendimientos. Si usted es conservador con sus inversiones que podrían estar satisfechos con este tipo de cambio. En estos días usted podría obtener rendimientos iguales o mejores con otras inversiones conservadoras menos la molestia de ser un propietario. Pero no te importa ser un propietario, porque entiendes y utilizar el método de apalancamiento con la financiación de su inversión inmobiliaria. Con el ejemplo anterior se hará aproximadamente $ 15,000 al año en las ganancias de su inversión. Ahora vamos a echar un vistazo a lo que el apalancamiento puede hacer por usted. Hoy un típico inversionista de bienes raíces puede obtener financiación de hasta el 95% - 97% del precio de compra. De vez en cuando 100% de financiamiento está disponible también. Pero esto sería totalmente injusto en este ejemplo para comparar esto con todas las compras en efectivo. 15% de retorno suena como mucho, pero espera a ver esto. Vamos a suponer que la renta de alquiler cubrirá todos sus gastos, incluyendo los pagos de la hipoteca. Tomando el mismo ejemplo de antes de que su rendimiento neto sería el 7% las ganancias de apreciación de su propiedad. Esto se traduciría en un $ 7000 un beneficio años. Con un financiamiento de 95% en el lugar que se obtendría $ 7.000 retorno de $ 5.000 (el 5% de pago) invirtió. Esta es la friolera de 140% de retorno de la inversión. Con el mismo $ 100.000 se puede ir por ahí y obtener 20 propiedades de inversión, la financiación del 95% de la misma y crea un increíble $ 140.000 beneficios al año. Esto supera los proyectados $ 15.000 beneficios con una transacción completamente en efectivo cualquier día. Por supuesto, usted tendrá un montón de problemas para obtener financiamiento por 20 propiedades en un solo año. Típicamente 5-6 nuevas hipotecas de alquiler de propiedad son los prestamistas máximos permitirán estos días. Esta es la señal para ser creativo con sus estructuras de financiación. En este caso la financiación vendedores sería la clave para lograr su objetivo de máxima influencia de sus dólares de inversión. A pesar del mensaje de todos estos infomerciales nocturnos, el financiamiento del vendedor es más difícil de conseguir de lo que quieren que haga creer que es. Todo depende de la capacidad de los vendedores para ofrecer financiamiento del vendedor y la motivación vendedores. Sólo alrededor de 1 de cada 20 propiedades en venta son capaces de obtener el financiamiento del vendedor. Eso significa que los theres ningún saldo de la hipoteca sobre la propiedad. A partir de esta selección estrecha el vendedor debe estar motivado para vender en estas condiciones. Esto podría haber razones de impuestos, restricciones de tiempo, razones personales y muchos más. Como se puede ver esto se traduce en una gran cantidad de trabajo para lograr sus metas. Pero déjame decirte una cosa. Esto separa el pateador de los neumáticos inversionistas de bienes raíces de las reales buscavidas. Wouldnt usted acepta que un poco de trabajo duro y determinación es bien vale la pena construir un imperio de bienes raíces? Creo que vale la pena la molestia y el trabajo duro. Al final del día se mantiene la construcción de su cartera de inversiones de bienes raíces y más temprano que tarde usted será capaz de sacar provecho.